Déterminer le loyer brut multiplicateur annuel de propriétés qui sont semblables à la vôtre et vendues récemment dans la même zone que la propriété que vous souhaitez valoriser. Vous pouvez souvent trouver Grms publiés par les firmes de courtage dans les rapports de recherche pour une zone de marché particulier. Ou vous pouvez contacter un évaluateur ou une firme de courtage locale et demander le GRM moyenne pour un type de bien donné dans une zone. Pour l'exemple suivant, utilisez un GRM de 8,2 à valoriser un immeuble d'appartements.
Déterminer le revenu de location mensuel total des logements occupés de la propriété que vous souhaitez mettre en valeur. Dans l'exemple, utiliser un revenu locatif mensuel de 8000 $.
Multiplier le revenu de location mensuel par 12 pour déterminer le revenu locatif brut annuel. Dans l'exemple, il faut multiplier par 12 de 8000 $, ce qui équivaut à 96 000 $.
Déterminer le nombre de logements vacants, le cas échéant, de la propriété que vous souhaitez à la valeur. Dans l'exemple, utiliser deux unités vacantes.
Déterminer le taux de location du marché mensuelle par part des logements vacants. Vous pouvez estimer ce en utilisant une quantité similaire à liste des locations actuelles des unités similaires dans la région. Dans l'exemple, utiliser 1000 $ que le taux de location de marché mensuel par unité vacants.
Multiplier le nombre d'unités vacantes par le taux de location du marché mensuel par logement vacant, et multiplier le résultat par 12 pour déterminer le revenu locatif annuel potentiel des unités vacantes. Dans l'exemple, multiplier 2 fois 1000 fois 12 $, ce qui équivaut à 24 000 $.
Donnez votre résultat au revenu locatif brut annuel des logements occupés. Dans l'exemple, ajouter 24 000 $ à 96 000 $, ce qui équivaut à 120 000 $. Ceci est le revenu annuel brut potentiel locatif du bien.
Multipliez le GRM par le revenu locatif brut annuel. Dans l'exemple, il faut multiplier par 8,2 $ 120,000, ce qui équivaut à 984 000 $. Ceci est la valeur estimée de l'immeuble basé uniquement sur ses revenus locatifs.