Comment valoriser l'espace de bureau commercial

Instructions

1. Examiner l'état et de l'environnement de la propriété. Inspectez la structure interne et externe en donnant une attention particulière à la toiture, systèmes de services publics, des hauteurs de plafond, l'âge, le hall et l'entretien des pelouses. Imaginez les éventuelles réparations qui seront nécessaires dans un délai de trois à cinq ans, les clients d'impression initial aurait dès l'entrée, et de l'environnement concurrentiel du marché voisin. Si un magasin d'ancrage à proximité est une ouverture (ou la fermeture) cela peut grandement influencer le succès ou l'échec de cette entreprise.

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   Anticiper ce qui peut être réalisé à cet endroit. Actifs CRE reconnaissent la valeur lorsqu'il est occupé par un locataire. Analyser les candidats potentiels entrepreneuriales pour cette structure et l'emplacement. Soyez conscient que les bâtiments sont classés par types de classes qui dénotent caractéristiques sur le bâtiment et son environnement. Bâtiments de catégorie A sont très recherchés des structures nouvelles ou récemment rénovés faisant souvent appel à haut profil des locataires tels que les médecins et les avocats, alors que les bâtiments de classe C fournissent espace fonctionnel pour les locataires cherchent des taux de location économiques. Ceux-ci comprennent les entreprises qui fréquente "de plain-pied dans le trafic» ou transactions commerciales "cash-and-carry".

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   Évaluer la valeur de la propriété. CRE valeur est déterminée en divisant le revenu locatif (loyer recueillies auprès locataire) par le taux de capitalisation (de retour sur investissement moyen de bâtiments similaires dans la région). Dolf de Roos, président de la propriété Venture, note que les taux de capitalisation de Wall Street sont généralement autour de 5 pour cent. Ainsi, un revenu locatif de 100 000 $ rendrait une valeur prospective de 2 M $ (100 000 $ divisé par 5 pour cent).

4. Améliorer les caractéristiques et équipements du bâtiment pour générer plus de revenus. Les locataires potentiels sont attirés par les options qui leur permettent de fonctionner plus efficacement. Une offre d'installer un, parking, accès internet haute vitesse système de sécurité ou de signalisation peut influencer opportunité, l'augmentation des revenus locatifs et la valeur globale du bâtiment.