Obtenir une calculatrice financière. La détermination de votre taux annuel consiste à faire des calculs complexes qui sont difficiles à effectuer manuellement.
Entrez votre montant du prêt que le PV, qui est la valeur actuelle. Ce chiffre représente la valeur de votre prêt au début de votre mandat hypothécaire avant vous accumulez tout intérêt.
Calculer le nombre de mois que vous prendrez pour finir de payer le prêt. Par exemple, si vous avez l'intention de prendre un prêt de 30 ans, vous souhaitez rembourser plus de 360 mois. Entrez ce nombre comme N dans votre calculatrice financière.
Saisissez votre taux d'intérêt annuel cité par le prêteur que je / an dans votre calculatrice financière.
Entrez 0 FV, qui est la valeur future. Ceci est la valeur de l'hypothèque à la fin de la durée du prêt. Parce que vous allez rembourser la totalité du prêt d'ici là, la valeur du prêt sera de 0.
Résoudre pour PMT. Vous obtiendrez le montant d'argent que vous devez payer votre prêteur hypothécaire chaque mois.
Effacez vos calculs précédents et entrez le chiffre de l'étape précédente comme PMT.
Déduire le montant des frais d'emprunt du montant du prêt pour obtenir le montant réel de l'argent que vous empruntez. Par exemple, si vous avez besoin d'emprunter 100 000 $ et de payer 2000 $ en frais initiaux, vous seriez en vigueur emprunter 98 000 $.
Résoudre pour I / Yr sur votre calculatrice financière. Ce chiffre est le TAEG, qui est le taux d'intérêt réel du prêt après avoir pris en compte les frais initiaux. Des frais plus élevés conduiraient à TAP supérieur, tandis que les frais inférieurs entraîneraient TAP inférieur.