Comment calculer les taux d'intérêt sur un contrat de terre

Instructions

1. Convenir d'un taux d'intérêt de la propriété pendant la négociation de l'achat. Il est courant pour un contrat de terre d'avoir un taux d'intérêt plus élevé que celui qui est actuellement offert par les banques. Cette offre au vendeur une sécurité supplémentaire contre le prêt.

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   Découvrez combien de temps le prêt sera tenu par le vendeur. Si le vendeur tient prêt pour cinq ans, par exemple, et le reste sera payé en un versement forfaitaire, alors le taux d'intérêt et le paiement est amorti comme un prêt de 30 ans. Cependant, si le vendeur tient la note pour toute la période de paiement, tels que 10 ans, le paiement et le taux d'intérêt sont amortis sur cette période de 10 ans.

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   Trouver un calculateur d'amortissement en ligne. Entrez les valeurs appropriées dans les champs prévus. Un prêt de 150.000 $ à 8 pour cent d'intérêt sur 30 ans, par exemple, donne un paiement mensuel de 1,100.65 $. Le vendeur sera probablement chercher un ballon de paiement à la fin de cinq ou 10 ans. Cependant, une hypothèque de 100.000 $ à intérêt de 6 pour cent payé plus de 10 ans donne un paiement mensuel de 1,110.21 $. Les paiements sont similaires, mais l'emprunteur paie 150 000 $ plus de 200.000 $ en intérêts sur 30 ans, tandis que les 100.000 $ emprunteur ne paie que 30 000 $.

4. Calculer l'intérêt pour la période de paiement en multipliant le taux d'intérêt par le solde dû et en divisant le montant d'intérêt annuel par le nombre de paiements devant être effectués chaque année. Ce nombre est déduit du PAIEMENT- le reste est connu comme le solde du capital.