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Comment déterminer le prix de liste moyenne ratio de vente de prix

Le ratio moyen liste à prix de vente, exprimé en pourcentage, est le rapport entre le prix de vente moyen pour le prix de vente moyen des propriétés résidentielles dans une période. Selon les conditions du marché du logement, le prix de vente ou le cours de clôture d'une propriété pourrait être inférieur ou supérieur au prix d'inscription. Acheteurs et vendeurs peuvent regarder ce rapport et d'autres paramètres pour déterminer l'état du marché immobilier local et, en conséquence, leur stratégie de négociation. Par exemple, si le rapport liste à prix de vente est inférieur à 100 pour cent, les vendeurs pourraient avoir plus de négociation mise sous tension si le ratio est supérieur à 100 pour cent, les acheteurs pourraient avoir la haute main.

Instructions

  1. Compiler et ajouter les prix de la liste de propriétés résidentielles similaires. Par exemple, si vous souhaitez acheter ou vendre une maison individuelle de trois chambres à coucher, ne pas compiler une liste d'appartements d'une chambre ou des maisons de 10 chambres, parce que la dynamique offre / demande pourrait être complètement différent. Vous pouvez obtenir les dernières liste des prix d'un courtier immobilier ou de sites Internet, comme Zillow, Redfin ou MLS.




  2. Divisez la liste de prix total par le nombre de maisons pour obtenir le prix de liste de la moyenne. Par exemple, si le prix total de la liste pour 10 maisons dans un mois donné est de 2,5 millions $, le prix de liste moyenne est de 250 000 $.

  3. Ajouter les prix de vente des maisons. Cette information pourrait être disponible que sous forme agrégée sur Zillow ou d'autres sources en ligne. Votre courtier immobilier local devrait avoir des renseignements à jour sur les deux inscription et de clôture des ventes résidentielles récentes dans votre région.



  4. Diviser le prix de vente total par le nombre de maisons pour obtenir le prix de vente moyen. Dans l'exemple, si le prix de vente total pour les 10 maisons est 2,34 millions $, alors le prix de liste moyenne est de 234 000 $.

  5. Calculer le ratio moyen liste à prix de vente. Divisez la liste de prix moyen par le prix de vente moyen. Dans l'exemple, le prix de liste le ratio moyen à prix est de 250.000 $ divisé par 234 000 $ ou environ 107 pour cent. Cela indique que les acheteurs ont pu acheter en dessous du prix de liste en moyenne dans la période donnée.

Conseils Avertissements

  • Le secteur de l'immobilier utilise généralement le ratio vente-to-list prix, qui est l'inverse du ratio liste à prix de vente. Pour déterminer le rapport vente à la liste de prix, suivez les étapes décrites, mais diviser le prix de vente moyen par le prix de la liste de la moyenne. Dans l'exemple, le ratio vente-to-list prix est 234 000 $ divisé par 250 000 $ ou 94 pour cent.
  • Zillow, Redfin et d'autres sites immobiliers publient des informations en ligne vente-to-list prix pour sélectionner les marchés américains de l'immobilier. Dans un marché immobilier déprimé, les propriétaires pourraient être incapables de vendre des maisons au prix d'inscription initiale - les obligeant à remettre en vente à des prix inférieurs à trouver des acheteurs. Cela affecte les rapports publiés, qui utilisent la liste de prix au moment de la fermeture de leurs calculs.
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