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Comment retourner le dépôt de garantie d'un locataire

La plupart des propriétaires optent pour recueillir un dépôt de garantie avec le loyer du premier mois pour assurer une indemnisation si leur bien locatif est laissé dans le désarroi. Le montant de la caution dépend de la propriétaire et si la location est meublée ou non. La règle générale est jusqu'à deux mois de loyer pour une propriété non meublé, et jusqu'à trois mois de loyer si le bien est entièrement meublé. Une fois le bail est venu à son terme, cependant, les propriétaires doivent respecter un ensemble de règles lors du retour du dépôt de garantie pour les locataires.

Choses que vous devez

  • Liste des réparations

Instructions

  1. Avertissez vos locataires par écrit de la date que vous envisagez de faire une promenade à travers de la propriété si vous ne partez pas de l'avant et de le faire le jour où les locataires déménagent. Ne pas attendre pour le faire car il ya une limite de temps sur le retour du dépôt de garantie (voir Ressources pour déterminer le délai de votre état.)




  2. Soulignez les dommages qui ne sont pas considéré comme de l'usure normale. Le locataire peut choisir de fixer ces choses. Si le locataire n'a aucun intérêt à compléter les réparations, vous pouvez les déduire de la caution.

  3. Rembourser la totalité du montant de la caution pour les locataires si aucun dommage n'a été constaté. Faites-le avec un chèque de sorte que vous avez la preuve que vous remboursé l'argent. Vous pouvez également choisir de rembourser les intérêts perçus, mais vous pouvez le garder légalement comme des frais de tenue de compte.



  4. Remplissez une liste détaillée de tous les éléments qui vous demandent de retenir l'argent de la caution. Cela peut inclure le loyer pas payé, trous dans les murs, les portes de leurs gonds et les coûts de nettoyage qui ont été engagées parce que la propriété n'a pas été laissé dans l'état dans lequel il a été loué.

  5. Postez le solde de dépôt de garantie avec une copie de la liste détaillée des locataires nouvelle adresse (ou la dernière adresse connue si aucune adresse de transfert a été donnée.)

Conseils Avertissements

  • Prenez des photos de tout dommage que vous provoque à des fonds de retrait du dépôt de garantie totale. Gardez ces pour vos dossiers au cas où le locataire vous emmène au tribunal civil.
  • L'usure normale se compose de choses telles que fané tapis, la peinture écaillée des murs et des taches usés sur plancher de bois franc.
  • Si les touches ne sont pas retournés, vous pouvez demander au locataire le coût de changer les serrures.
  • Si vous deviez tenir toute appartient laissés par les locataires, vous pouvez déduire les frais de stockage à partir du dépôt de garantie.

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