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Mettre un privilège de construction sur une propriété

Un privilège de construction, souvent appelé le privilège d'un mécanicien, est une action en justice contre les biens immobiliers qui peuvent garantir le paiement pour les travaux de construction. Une partie qui fournit la main-d'œuvre et des matériaux pour un projet de construction peut déposer un privilège sur la propriété, même si il a signé un contrat avec un entrepreneur général à la place du propriétaire de la propriété. Une fois un privilège est enregistrée, le titulaire du privilège peut forcer la vente de la propriété de générer des fonds pour le paiement.

Choses que vous devez

  • Avis préliminaire
  • Début de la déclaration de travail
  • Avis d'intention de déposer un privilège de construction
  • Avis de privilège

Instructions

  1. Loi de l'Etat de la recherche sur les privilèges de construction, parce que les lois diffèrent entre les Etats. En particulier, assurez-vous que la propriété que vous fournissez le travail ou les matériaux à est admissible pour le dépôt d'un privilège de construction. Propriété appartenant à un gouvernement de l'État, par exemple, peut être soumis à l'immunité souveraine, ce qui empêche le dépôt d'un privilège. Les formulaires requis sont normalisés dans la plupart des États et peuvent être téléchargés à partir d'Internet.




  2. Proposez un avis préliminaire au propriétaire de la propriété, le prêteur et l'entrepreneur général, si vous êtes un sous-traitant. Un avis préliminaire est la notification que vous avez fourni travail et des matériaux et ont droit à un privilège sur la propriété. Elle doit être déposée dans un délai de temps réglementaire, généralement 20 jours après avoir fourni la main-d'œuvre ou de matériaux, même si aucun défaut a eu lieu. Certains états ne nécessitent pas un avis préliminaire.

  3. Servir un commencement de la déclaration de travaux sur le propriétaire et toutes les autres parties requises dans le délai légal. A Début de la déclaration de travail notifie formellement les parties intéressées que vous avez commencé à travailler sur le projet. De nombreux États ne nécessitent pas cette déclaration.

  4. Soumettre un avis d'intention de déposer un privilège de construction ou un avis équivalent à la propriétaire et l'entrepreneur général, si vous êtes un sous-traitant, dans le délai légal après le paiement est en retard. Cet avis exige le paiement et avertit que vous allez enregistrer un privilège de construction si vous n'êtes pas payé dans les 10 jours. Certains États exigent également de déposer cette déclaration avec un bureau du gouvernement, comme le bureau du comté de terres enregistreur.



  5. Déposer un avis de privilège avec le bureau gouvernemental approprié, normalement le bureau du comté de terres enregistreur. Ce document informe le gouvernement de l'Etat que vous demandez un privilège sur la propriété. Un enregistrement du privilège apparaît alors sur les registres publics.

  6. Vérifiez les registres fonciers de la propriété au bureau de l'enregistreur du comté quelques jours après le dépôt de l'avis de privilège, pour assurer que le privilège a été effectivement enregistrée. Le bureau de l'enregistreur de terre contient des fichiers qui incluent des enregistrements de titre pour toutes les terres dans le comté. Si votre privilège a été enregistré, il apparaîtra dans les dossiers de titre.

Conseils Avertissements

  • Un privilège de construction perdure même si la propriété est vendue à un nouveau propriétaire.
  • Dans de nombreux Etats, vous devez déposer une plainte dans un délai de temps réglementaire, généralement 90 jours après l'enregistrement d'un privilège de construction. Si vous ne le faites pas, le privilège expire automatiquement.
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